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日本高楼不算“公摊面积”,还白送大阳台
2019-11-04 22:05:42

日本的高楼没有公摊面积?

之前,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”究竟怎样来的?》的文章在网络热传,引发许多网民热议。

确实,这太坑人了点。

依据百度百科的界说,共用建筑面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积。包含:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等,以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积,以水平投影面积核算。共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这便是意味着,不只你家的面积,还有你家电梯的面积,楼道的面积,过道的面积,乃至门口保安王大爷那间保安室的面积都要核算到你家的建筑面积里边,你要为这些面积买单,基本上大多数朋友看到这儿都有一种想谩骂的激动了吧。

据悉,“公摊面积”可能是从香港引入的,因为香港在2013年之前出售房子时选用的便是建筑面积核算方法。2013年,香港出台新政,完毕了房子出售的“建筑面积”年代。可是,这种现已被香港明令调整的“公摊面积”,却在我国内地连续运用至今。

听说,现在只要我国在玩“公摊面积”。

之前许多国人到日本买房子出资,一看中介刊登出来的房源,基本上都是40-80平方米左右的,忍不住感叹日本人住宅面积太小了。殊不知这是室内面积,不是“公摊面积”,并且阳台面积还没有核算在内。日本买房,阳台是送的。

换句话说,你不要小看了日本人这60平饺子皮怎么做方米的住宅。假如换成我国的核算方法,差不多抵得上100个平方米的了(加算阳台面积)

日本的房子面积,是怎样核算的呢。

1,只核算壁芯面积和登录面积

壁芯面积,望文生义便是室内+墙面中心线的面积。也便是墙面占有的面积,也要核算一半。而登录面积则是把墙面一半面积也减去不算。一般房产证上写的是登录面积。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等,以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积,在日本是不用为这些共用面积买单的。

2,阳台是白送的

在日本买房子,阳台是白送的。假如命运好,遇到一个大阳台就太高兴了吧。笔者家的阳台就有20平左右。

但日本的阳台原则上归于公共空间。不能像我国那样把阳台关闭起来使用。

日本阳台归于逃生场所,每个家庭的阳台都有逃生设备。比方遇到火灾、掠夺等突发事件时,能够经过阳台的流亡设备,逃到近邻或许楼下。

(发作火灾时,击破这隔板,就能够逃到近邻流亡了)


(阳台有衔接楼下的通道。翻开这个隔板便是软梯。顺着软梯能够到楼下一层)


(阳台上的软梯)

因为阳台具有了流亡功用,所以原则上日本的阳台,不能堆满杂物,有必要留出空间,够我们逃生用。

……

看了日本这样核算方法,再跟我国的比较比较,你是不是发觉我国房地产商可恨?日本按室内面积核算,但高楼价格比我国还廉价。就连东京的房价,都跟上海和北京不是一个等级。

卖掉北京一套房,在东京买一栋楼。便是这么回事儿。

也有人说,撤销公摊面积会推高“房价”之谈,这完日本高楼不算“公摊面积”,还白送大阳台全是乱弹了。你看重庆一向之行的是室内面积核算,重庆的房价高吗?!还有价格上涨,自身仅仅一个数字问题,并不会真实进步购房者担负,相反会下降购房者的未来资金压力。

我国VS日本

1,运用面积:公摊面积vs室内面积

如前所述,我国是核算公摊面积,而日本是核算室内面积。我国顾客要为阳台掏钱,而日本阳台是白送。别墅的车库,简直也是送你的。

2,产权:70年vs永久

国内房产的产权仅有70年,而日本房产是永久产权,能够子子孙孙代代相传,成为一笔真实意义上的"不动产"。当然日本也有土地不归于自己的房产,所以购买时需求留意。

3,税金:简直免费VS固定资产税

这儿是指购买了后,需求交纳的税金,不是指购买房子有必要交纳的税金。我国的房子买下来后,没有固定资产税的说法,而日本每年有必要交纳土地和建筑物部分的固定资产税。约1.4%。

4,装饰:毛胚房vs精装日本高楼不算“公摊面积”,还白送大阳台房

我国的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装饰房,终究效果与最初样板房也有必定距离,加之装饰职业的"口碑载道",房子着实不让人定心。而日本的房子是精装房,厨房,卫生间,澡堂都是自带的。。你要是乐意,提个包就能够入住。当然床上用品,电视,冰箱,洗衣机等家具,你仍是需求自己购买的。

……

当然我国房产和日本日本高楼不算“公摊面积”,还白送大阳台房产,因为两国准则不同,还有其他许多差异。这儿就不做多介绍了。